中国电信辽阳宏伟区分公司2025年-2028年宏伟亿方营业厅房屋租赁服务采购项目采购方案

根据宏伟分公司提交的关于《中国电信辽阳宏伟区分公司2025年宏伟亿方营业厅房屋租赁服务项目采购需求申请》，现需启动相关的采购工作。具体采购方案建议如下：

一、项目背景

【需求部门】宏伟分公司

【需求概况】由于业务发展需求以及为了更好的服务广大客户，现有的营业场所已无法满足市场发展需求，为此拟在宏伟区内租赁一处营业厅。经过询价小组前期现场勘察，******办事处附近，同时考虑到租金价格和装修成本等因素，申请直接采购方式租赁位置位于******办事处一楼网点。

综上所述，无论在地理位置、形象、布局、价格等方面均符合，特此申请租赁该营业厅，采用直接采购方式进行租赁。

【规格要求】面积42.8平方米

【预算金额】******办事处开具非税收入一般缴款书，租金为不含税金。

【租赁期限】：本次租赁期：2025年4月14日至2028年4月13日，租金34600元/年，租期三年，租金合计：103800元，拟签订一事一议合同。

二、采购决策

【决策依据】根据《中电信辽阳〔2023〕2号关于修订中国电信辽阳分公司采购决策议事规则的通知》的规定，采购估算金额大于10万元（不含税）人民币，由采购决策工作组进行决策。其采购结果采用请示报告的方式进行审批，本项目采购金额大于10万元人民币的，因此本方案由采购决策工作组进行审议。

【决策机构】采购决策工作组。

【表决方式】举手表决并在本方案签字。

【通过票数】全票通过。

三、会议审议

【采购模式】地市采购。

【询价过程】询价小组:王铭鹭、马笠棋、苏杭、马永福、金雪梅

 询价时间：2025年3月13日-3月14日，共2天

 询价地点：宏伟区内

 询价过程记录：

******办事处一楼作为营业场所，面积42.8平方米，询价租金34600元/年，较其他网点价格优势明显，性价比高，适合租赁。

四、采购方案要点说明

 1.采购对象及依据：

【采购方式】直接采购。

【拟供应商】******办事处

【定向原因】

1、经过前期询价对比，该网点较其它网点价格优势明显，性价比更高。

2、该网点人流量较多，能更好的服务用户，同时网点门前位置宽阔，利于促销等活动的开展。

3、该网点室内宽敞明亮，格局适中，已有简单装修，后期装修成本较低。

4、经确认，该网点的对外出租权全部归******人民政府所有，供应商完全唯一。故采用直接采购方式进行租赁采购相关事宜。

【直接******集团阳光采购网（******/MSS-PORTAL/）进行事前公示。其他媒体转载无效，公示期3个工作日。

【谈判小组组成】评标专家2人、宏伟分公司1人。

评标专家抽取方式如下：

（******集团评标专家库中随机抽取同意参加本项目谈判的对口专业评标专家2人；

（******集团评标专家库中同意参加本项目谈判的对口专业评标专家只有1人，则另外1人在其他专业抽取；

（******集团评标专家库无满足条件专家，将随机抽取其他专业同意参加本项目谈判的评标专家1人，另由项目需求部门推荐专业对口、工作经验丰富人员1人参于谈判。

【谈判内容】本次采购，将由谈判小组与******街道进行1轮定向谈判，其谈判结果将通过谈判报告的形式上报公司领导审核。谈判内容针对价格、费用结算、租期、房屋设施等进行谈判。

【采购结果】本次采购的采购结果将在定向谈判结束后，通过请示报告形式上报市公司领导审批，由于采用直接采购的方式采购，其结果不再进行公示。

【进度安排】

1．采购方案批复后即发出采购公示；

2．公示结束后第2日组织谈判；

3．采购结果批复后一周内完成合同签订。

以上方案妥否，请批示。

                                   中国电信辽阳宏伟区分公司

                                                       二0二五年三月二十八日